Povegliano Stabile Indipendente a Camalò - INVESTIMENTO AD ALTA RENDITA (7,7%)
Opportunità immobiliare imperdibile per investitori: In Vendita solo lo stabile indipendente terra-cielo con rendita immediata e garantita, situato in posizione centralissima e ad altissimo passaggio veicolare e pedonale nella frazione di Camalò (Povegliano).
La proprietà si distingue per la totale indipendenza, l'eccellente visibilità. L'immobile attualmente affittato ad attività commerciale con contratto di locazione in scadenza nel 2034 (seconda scadenza), sempre che l'inquilino a sua discrezione non provveda a dare disdetta anticipata liberando l'immobile prima, così, dando all'acquirente la possibilità di usufruire dello stabile a sua discrezione o affittarlo a nuove condizioni e canoni ancor piu' redditizi.
I Punti di Forza dell'Investimento
- Redditività annua del 7,7%: un rendimento. (al pari di 3 mini appartamenti affittati a euro 550,00 mensili cadauno.
- Contratto a lungo termine: locazione impegnata fino al 2034, salvo recesso anticipato dell'inquilino.
- Posizione strategica: nel cuore del paese, su strada di forte transito con massima visibilità.
- Potenzialità future: la totale indipendenza offre enormi margini di valorizzazione o riconversione futura.
Layout e Distribuzione degli SpaziL'immobile locato interamente si sviluppa su tre livelli ed è così catastalmente e funzionalmente suddiviso:
Piano Rialzato: Locale commercialeOra adibito dall'inquilino ad attività di bar, paninoteca e tabaccheria.
- Ampia sala open space per il pubblico
- Ambiente adibito a Cucina
- Bagno per i clienti e servizio privato per il personale
- Ripostiglio e locale spogliatoio
- Magazzino interno, e disimpegno
- Pertinenze interrate: ulteriore magazzino deposito e ripostiglio collegati.
Piano Primo: Ampio Appartamento ResidenzialeSoluzione con
ingresso totalmente indipendente, ideale un domani per locazione residenziale indipendente o futura abitazione principale.
- Zona giorno spaziosa con soggiorno luminoso e cucina abitabile
- Grande terrazzo frontale
- 4 camere matrimoniali dalle metrature generose
- Disimpegno e bagno padronale
- Pertinenze interrate: garage privato di ben 44 mq, ampio magazzino e ripostiglio.
Area Esterna Privata- Parcheggio esclusivo di 320 mq sul lato dello stabile, un valore aggiunto fondamentale per i clienti dell'attività commerciale e per i residenti.
Scheda Tecnica
- Rif. Annuncio: 3195
- Località: Camalò di Povegliano (TV)
- Tipologia: Edificio indipendente / Stabile cielo-terra
- Rendimento: 7,7% lordo annuo
- Scadenza contratto salvo disdetta anticipata: 2034
- Superficie parcheggio: 320 mq
- Superficie garage: 44 mq
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500 mq
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