Povegliano Stabile Indipendente a Camalò - INVESTIMENTO AD ALTA RENDITA (7,7%)
Opportunità immobiliare imperdibile per investitori: stabile indipendente terra-cielo con rendita immediata e garantita, situato in posizione centralissima e ad altissimo passaggio veicolare e pedonale nella frazione di Camalò (Povegliano).
La proprietà si distingue per la totale indipendenza, l'eccellente visibilità e la presenza di un conduttore storico e referenziato. Il contratto di locazione in essere scade nel 2034 (seconda scadenza), garantendo una gestione serena, puntuale e senza pensieri, eventualmente rinnovabile a nuove condizioni.
I Punti di Forza dell'Investimento
- Redditività annua del 7,7%: un rendimento nettamente superiore alla media del mercato.
- Contratto a lungo termine: locazione blindata e garantita fino al 2034.
- Inquilino eccellente: referente serio, storico e puntuale nei pagamenti.
- Posizione strategica: nel cuore del paese, su strada di forte transito con massima visibilità.
- Potenzialità future: la totale indipendenza offre enormi margini di valorizzazione o riconversione futura.
Layout e Distribuzione degli SpaziL'immobile locato interamente si sviluppa su tre livelli ed è così catastalmente e funzionalmente suddiviso:
Piano Rialzato: Locale commercialeAttività avviata e consolidata di bar, paninoteca e tabaccheria.
- Ampia sala open space per il pubblico
- Cucina professionale attrezzata
- Bagno per i clienti e servizio privato per il personale
- Ripostiglio e locale spogliatoio
- Magazzino interno, e disimpegno
- Pertinenze interrate: ulteriore magazzino deposito e ripostiglio collegati.
Piano Primo: Ampio Appartamento ResidenzialeSoluzione con
ingresso totalmente indipendente, ideale un domani per locazione residenziale indipendente o futura abitazione principale.
- Zona giorno spaziosa con soggiorno luminoso e cucina abitabile
- Grande terrazzo frontale
- 4 camere matrimoniali dalle metrature generose
- Disimpegno e bagno padronale
- Pertinenze interrate: garage privato di ben 44 mq, ampio magazzino e ripostiglio.
Area Esterna Privata- Parcheggio esclusivo di 320 mq sul lato dello stabile, un valore aggiunto fondamentale per i clienti dell'attività commerciale e per i residenti.
Scheda Tecnica
- Rif. Annuncio: 3195
- Località: Camalò di Povegliano (TV)
- Tipologia: Edificio indipendente / Stabile cielo-terra
- Rendimento: 7,7% lordo annuo
- Scadenza contratto: 2034
- Superficie parcheggio: 320 mq
- Superficie garage: 44 mq
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